Casa Ampla com 380m² Privativos em Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

Este imóvel em leilão de imóveis em Fortaleza apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, devido às pendências registradas na matrícula. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com um valor significativamente maior (R$ 3.233.417,74), mas que pode oferecer uma margem de negociação caso não haja lances na primeira.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada (85485) e o edital completo do leilão. Focar nos pontos de divergência de área e na construção comercial não averbada.
• Visita Técnica: Realizar uma vistoria in loco para confirmar as dimensões reais do terreno e da construção, e avaliar o estado de conservação do imóvel.
• Orçamento de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar as pendências de área e a construção comercial junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis).
• Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Centro de Fortaleza, considerando as características atuais e o potencial após a regularização.
• Estratégia de Lance: Se a primeira praça (lance inicial R$ 1.467.000,00) apresentar um valor abaixo do esperado após a análise de mercado e custos de regularização, considerar um lance estratégico. Caso contrário, monitorar a segunda praça.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos judiciais para baixa de gravames/penhoras, e custos de reforma.

Considerações Importantes:

Praça	Data	Lance Inicial
1ª Praça	23/02/2026	R$ 1.467.000,00
2ª Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.2 Judicial Leilão Judicial Casa com 128m², terreno 260m², 1 quarto, 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 30/04/2026 Casa com 128m², terreno 260m², 1 quarto,... IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, 105.28m² 1ª Praça: R$ 141.620 2ª Praça: R$ 221.454 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 quarto, 105.28m² IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 salas e área construída de 178m² 1ª Praça: R$ 309.735 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos, 3 banheiros, 2 salas... IPL 3.0 Judicial Daniel Garcia Leilões Casa com 160m², 330m² de terreno, 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 1.800.000 Leilão: 30/04/2026 Casa com 160m², 330m² de terreno, 3 quar... IPL 5.1 Extrajudicial Porto Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 56,38m² área privativa 1ª Praça: R$ 184.310 2ª Praça: R$ 83.214 Leilão: 21/07/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 56,38m²... IPL 2.7 Extrajudicial Pestana Leilões Casa desocupada com 2 quartos, 1 banheiro e 86,3 m² de área construída 1ª Praça: R$ 225.000 Leilão: 22/04/2026 Casa desocupada com 2 quartos, 1 banheir... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.467.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.233.417,74. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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