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Casa 4 Quartos em Tremembé, São Paulo - SP , Horto Florestal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

576m²

Quartos

4

Banheiros

5

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em Tremembé!
Esta residência de alto padrão oferece 4 suítes, 5 banheiros, amplas salas e garagem para 4 carros. Com 576m² de terreno e piscina, o imóvel está localizado em uma região de constante valorização. Adquira com um desconto de 40% sobre o valor de mercado, tornando-se um excelente investimento com potencial de retorno rápido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.675.066,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 11:00
Valor: R$ 1.605.039,95
Economia: R$ 1.070.026,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Tremembé, imóveis de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% sobre o valor de mercado e o lance inicial de R$ 1.605.039,95. A área construída de 576m² com 4 suítes, 5 banheiros e piscina sugere um alto padrão, ideal para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Embora o valor de mercado estimado seja de R$ 2.675.066,58, é crucial realizar uma pesquisa comparativa de mercado mais aprofundada na região de Tremembé. Verificar os preços de imóveis similares vendidos recentemente e os valores de imóveis anunciados para venda. Isso ajudará a confirmar o potencial de revenda ou locação e a definir uma estratégia de precificação.

  • Avaliação da Condição do Imóvel: A descrição menciona que o imóvel está ocupado. É fundamental obter acesso para uma vistoria detalhada, se possível, ou basear-se em informações do laudo de avaliação para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. O custo dessas intervenções deve ser incorporado ao cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Praça: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.605.039,95. A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.605.039,95, oferece um valor mais acessível, mas é importante avaliar se há outros interessados. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, dependendo da sua capacidade de investimento e do apetite ao risco.
  • Potencial de Locação: Dada a infraestrutura do imóvel (4 suítes, piscina, 4 vagas de garagem) e a localização em um bairro com infraestrutura consolidada como Tremembé, há um forte potencial para locação de alto padrão. Calcular a rentabilidade esperada com base nas taxas de aluguel praticadas na região.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no planejamento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.675.066,58 e da 2ª praça é de R$ 1.605.039,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Horto Florestal em São Paulo/SP. A região de Horto Florestal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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