Casa 446 m² em Manaus com 4 Quartos e 2 Banheiros , Cidade Nova , Manaus - AM

Este imóvel em imóveis de leilão em Manaus, com 446 m² de área construída e 200 m² de terreno, apresenta um valor inicial de R$ 255.000,00. A descrição indica que a construção está pendente de averbação e que pode haver divergências nas áreas registradas. O imóvel está ocupado (AF).

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Regularização: O primeiro passo seria obter um levantamento detalhado das pendências de averbação e divergências de área junto aos órgãos competentes (RI e Cadastro Municipal). O custo estimado para essa regularização deve ser calculado e somado ao valor de aquisição para determinar o custo total do imóvel.
• Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base nas informações de regularização, realizar uma nova avaliação de mercado para o imóvel após a conclusão das pendências. Isso ajudará a definir o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados.
• Potencial de Valorização: A área construída de 446 m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se o imóvel for modernizado e as pendências legais resolvidas. A localização no bairro Cidade Nova, em Manaus, é um fator positivo.
• Praça de Leilão: O leilão está em andamento, com início em 26/09/2025 e término em 21/10/2025. O valor inicial é de R$ 255.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e necessita de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor mínimo estipulado.

Considerações Adicionais:

Área Construída:

446.89 m²

Á... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 9.4 Extrajudicial MGL Casa 2 quartos, 38m², área total 250m² - Cidade Nova/AM 1ª Praça: R$ 283.000 2ª Praça: R$ 200.157 3ª Praça: R$ 28.300 Leilão: 22/05/2026 Casa 2 quartos, 38m², área total 250m² -... IPL 2.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa em condomínio com 1 vaga, 302m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 963.700 Leilão: 03/03/2026 Casa em condomínio com 1 vaga, 302m² con... IPL 2.5 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Dom Pedro - Ocupada com 535,44 m² 1ª Praça: R$ 716.400 Leilão: 23/05/2025 Casa em Dom Pedro - Ocupada com 535,44 m... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 86,97 m² construídos 1ª Praça: R$ 85.199 Leilão: 10/09/2026 Casa ocupada com 86,97 m² construídos IPL 2.3 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos em Manaus com 1 vaga 1ª Praça: R$ 200.265 2ª Praça: R$ 353.119 Leilão: 27/07/2026 Casa 2 quartos em Manaus com 1 vaga IPL 1.3 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em Manaus com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 351.213 2ª Praça: R$ 424.122 Leilão: 07/10/2025 Casa em Manaus com 2 Quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita