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Casa 45 m² com terreno de 88 m², imóvel, São Mateus , São Mateus , São João De Meriti - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Descrição

Casa de 45 m² construída em terreno de 88,28 m², localizada em São Mateus, imóveis de leilão em São João De Meriti, RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá realizar a verificação interna da unidade por conta própria, isentando o vendedor de responsabilidades. A propriedade possui matrícula no 2º CRI local, número 3.499, e eventuais divergências nas áreas ou atualizações cadastrais serão de responsabilidade do arrematante.


O imóvel será vendido através de compromisso particular de venda e compra, com escritura pública a ser outorgada após a conclusão de procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária. O lance mínimo para participação no leilão é de R$ 76.200,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:28
Valor: R$ 76.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O imóvel não possui valor de avaliação informado, mas o lance mínimo é de R$ 76.200,00, o que indica um investimento inicial acessível para o mercado local.
  • Estado de Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar esforços para desocupação ou negociação com o ocupante atual. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro e de tempo.
  • Regularização e Custos Adicionais: O arrematante é responsável por eventuais regularizações de divergências de área e atualização cadastral, o que pode gerar custos adicionais. Recomendo uma análise detalhada da documentação e possível vistoria técnica para estimar esses custos.
  • Prazo do Leilão: O leilão está aberto para lances até 24/06/2025 às 16:28, com início em 05/06/2025 às 15:00. Planeje a participação para o momento ideal, considerando a concorrência e o valor do lance.
  • Condições de Pagamento: Há desconto de 10% para pagamento à vista, o que pode ser vantajoso para investidores com capital disponível. O parcelamento é possível, mas sem desconto.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Mateus, imóveis de leilão em São João De Meriti, pode oferecer oportunidades de valorização, especialmente se o imóvel for reformado e regularizado adequadamente.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 76.200,00
Área Construída45,02 m²
Área do Terreno88,28 m²
EstadoOcupado
Condições de PagamentoÀ vista com 10% desconto ou parcelado
ResponsabilidadesRegularização e custos a cargo do comprador

Plano de ação: Participar do leilão próximo ao encerramento para avaliar a concorrência, preparar recursos para pagamento à vista para aproveitar o desconto, e planejar uma vistoria detalhada e análise documental para estimar custos de regularização e desocupação. Avaliar o potencial de reforma para valorização e possível revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Mateus em São João De Meriti/RJ. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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