Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
56%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
45.02m²
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em São João De Meriti! Este imóvel oferece um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. Apesar de ocupado, a localização privilegiada no bairro São Mateus, com fácil acesso a vias importantes, garante conveniência e mobilidade. A área construída de 45m² em um terreno de 88,28m² permite futuras expansões ou reformas personalizadas. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 0,00 e lance inicial de R$ 68.805,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 20:03
Encerrado
R$ 68.805,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 20:03
Valor:R$ 68.805,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento em Imóvel em Leilão
Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em São João De Meriti/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 68.805,00 e uma área construída de 45,02m² em um terreno de 88,28m². A situação de ocupado requer atenção especial, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.
Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Mateus, São João de Meriti. Avaliar o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, a busca por meios legais para a retomada da posse. O custo e o tempo estimado para a desocupação devem ser considerados no planejamento financeiro.
Avaliação de Reformas e Melhorias: Com base na análise de mercado, definir um plano de reformas e melhorias que agreguem valor ao imóvel. Priorizar intervenções que otimizem a área construída e melhorem a funcionalidade e estética.
Opções de Revenda ou Locação: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel poderá ser revendido com lucro ou alugado para geração de renda passiva. A decisão dependerá das condições do mercado imobiliário no momento da conclusão das obras.
Análise Financeira Detalhada: Elaborar um fluxo de caixa detalhado, incluindo o valor do lance, custos de desocupação, reformas, impostos e taxas. Comparar o investimento total com o valor de mercado estimado para determinar a rentabilidade esperada.
Praça de Leilão: O imóvel tem um lance inicial de R$ 68.805,00. Dado que o leilão está aberto para lances e o valor de avaliação não foi informado, é prudente aguardar a primeira praça...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João De Meriti/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.805,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Mateus em São João De Meriti/RJ. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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