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Casa 45,79m² com 1 vaga e 1 banheiro, área construída confortável , Lagoinha , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -103% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.79m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 45,79 m² e terreno de 61,62 m², contendo 1 quarto, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em Cabucu, bairro de leilao com descontos em Nova Iguaçu, RJ, oferecendo uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula do imóvel é 111056, registrada no Ofício 5, garantindo a regularidade documental. O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar ou reformar para revenda. A localização em Nova Iguaçu é estratégica, com acesso facilitado a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 107.389,59
Economia: R$ 42.610,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do lance de R$150.000,00 e a avaliação oficial de R$138.155,76, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilao com descontos em Nova Iguaçu com potencial de valorização.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça em 07/07/2025 às 10:00 oferece um lance inicial reduzido para R$107.389,59, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Segue uma tabela comparativa para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)
1ª Praça30/06/2025 10:00150.000,00
2ª Praça07/07/2025 10:00107.389,59

Dicas para o investidor:

  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis pendências legais antes de ofertar o lance.
  • Considerar o custo da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$1.000,00 no planejamento financeiro.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, dada a área construída e o terreno disponível.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar possíveis oportunidades de lance automático.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização, especialmente se conseguir arrematar na segunda praça com valor abaixo da avaliação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 107.389,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lagoinha em Nova Iguaçu/RJ. A região de Lagoinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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