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Casa 46m² Ocupada em Condomínio , Parque Santa Clara , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46m²

Descrição

Oportunidade única! Casa em condomínio fechado com 46m² de área total. Localizada em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, oferece segurança e praticidade. Ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento.
Atenção: Imóvel ocupado, requer planejamento para desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:51
Valor: R$ 284.944,79
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 09:30
Valor: R$ 128.597,49
Economia: R$ 156.347,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este imóvel, com área total de 46m² e localizado no Condomínio Terra Nova Campos I, em leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a modalidade de venda por alienação fiduciária e o deságio de 55% em relação ao valor inicial. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que deve ser considerada no planejamento financeiro e temporal do investimento.
Plano de Ação Sugerido
1. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Parque Santa Clara e arredores, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com o valor inicial do leilão (R$ 284.944,79) e o valor após o deságio (aproximadamente R$ 128.597,49 na segunda praça).
2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação amigável ou processo judicial. Este é um fator crítico que impacta diretamente a rentabilidade.
3. Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para venda/locação futura. Incluir estes custos no cálculo do investimento total.
4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda rápida após a desocupação e possíveis reformas, ou a locação para geração de renda passiva. A localização em condomínio pode favorecer a locação.
5. Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira com lance inicial de R$ 284.944,79 e a segunda com lance inicial de R$ 128.597,49. Dada a situação de ocupado e o deságio significativo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para maximizar o retorno, desde que o imóvel não seja arrematado antes.
6. Documentação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 284.944,79 e da 2ª praça é de R$ 128.597,49. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Clara em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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