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Casa 5 quartos (1 suíte), 3 vagas, 330m² - Ocupada , Vila Guilhermina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255.5m²

Quartos

5

Vagas

3

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores que buscam uma propriedade em leilão de imóveis em São Paulo com bom potencial de valorização. Localizado na Vila Guilhermina, o imóvel possui 5 dormitórios (sendo 1 suíte) e 3 vagas de garagem, com área construída de 330m² em um terreno de 255,50m². Apesar de estar atualmente ocupado, a desocupação é de responsabilidade do arrematante, o que pode exigir ações judiciais. Atenção: a venda é apenas da metade ideal (50%), o que significa que você se tornará coproprietário com outros donos, necessitando de acordo para gestão e eventual venda total. O imóvel está em leilão judicial com lance mínimo de R$ 495.405,04 (1º leilão) e possibilidade de 2º leilão com 50% de desconto. É essencial analisar a matrícula e os processos judiciais associados. A dívida de IPTU (R$ 21.921,95) será quitada com o produto da venda, mas outras regularizações documentais são de responsabilidade do comprador. Recomenda-se avaliação jurídica antes da participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:00
Valor: R$ 495.405,04
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 15:00
Valor: R$ 247.702,52
Economia: R$ 247.702,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão judicial

  1. Análise Jurídica e Documental: Obter e analisar a matrícula (nº 205.600, 16º CRI de leilão de imóveis em São Paulo/SP) e o processo judicial (0006829-41.2021.8.26.0008). Verificar penhoras, gravames ou ações possessórias. A venda é apenas da metade ideal, exigindo negociação com os outros coproprietários para gestão conjunta ou divisão física. Consultar advogado especializado em direito imobiliário para avaliar riscos da copropriedade e viabilidade de extinção do condomínio.
  2. Verificação de Ocupação e Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. Planejar estratégia para desocupação, que pode incluir negociação ou ação de despejo. Considerar custos e tempo. A observação 4 do edital confirma que a desocupação é por conta do arrematante.
  3. Avaliação Financeira: Lance mínimo do 1º leilão: R$ 495.405,04; 2º leilão (16/03/26): R$ 247.702,52 (50% de desconto). Avaliar compatibilidade com o mercado. Área construída 330m², terreno 255,50m². Calcular preço por m² e comparar com imóveis similares na Vila Guilhermina. A dívida de IPTU (R$ 21.921,95) será quitada com o produto da venda; débitos condominiais podem ser de responsabilidade do comprador? Com base no Tema 1.134/STJ, o arrematante não é responsável por débitos tributários anteriores, mas o IPTU em questão será pago com o produto da venda, não onerando o comprador.
  4. Condição de Pagamento: Venda à vista, não admitindo carta de crédito. Ter o valor total disponível para o lance e custos adicionais (comissão leiloeira, taxas, desocupação). Incremento mínimo: R$ 3.000,00.
  5. Estratégia de Lances: Considerar participar do 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor. No entanto, há mais concorrência? Em leilões judiciais, o 2º leilão costuma ter menos participantes. Definir lance máximo co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.405,04 e da 2ª praça é de R$ 247.702,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Guilhermina em São Paulo/SP. A região de Vila Guilhermina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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