Casa 51,27m² em Rio das Ostras/RJ , Balneário Das Garças , Rio Das Ostras - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A avaliação de R$ 227.000,00, com um lance inicial de R$ 227.000,00, sugere que a primeira praça pode ser o momento ideal para aquisição, evitando a concorrência de praças posteriores.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de leilão de imóveis em Rio Das Ostras, focando no bairro Serramar. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel para imóveis com características semelhantes.
• Avaliação da Praça de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem o valor de avaliação como lance inicial (R$ 227.000,00). Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, considerar um lance nesta praça pode ser vantajoso, pois o risco de disputa é menor. Caso não haja lances satisfatórios, a segunda praça, com o mesmo valor inicial, pode apresentar uma nova oportunidade.
• Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Saída: Defina se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação. Para revenda, identifique potenciais melhorias que agreguem valor ao imóvel (pequenas reformas, pintura, modernização de acabamentos). Para locação, avalie a demanda por aluguel na região e o potencial de rentabilidade.
• Análise de Documentação: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula, para identificar possíveis ônus ou pendências.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Privativa:

51,27 m²

Localização:

Ru... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Das Ostras/RJ IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 51,33 m² 1ª Praça: R$ 210.000 2ª Praça: R$ 257.586 Leilão: 02/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 51,33 m² IPL 2.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio das Ostras - RJ 1ª Praça: R$ 181.635 2ª Praça: R$ 555.771 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio... IPL 4.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,93m² privativos 1ª Praça: R$ 189.000 2ª Praça: R$ 176.592 Leilão: 16/06/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 41,93m² p... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 55,84m² com 1 vaga, ótima oportunidade 1ª Praça: R$ 116.624 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 55,84m² com 1 vaga, ótima op... IPL 0.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento no Edifício Portinari - 3 Quartos, 2 Banheiros 1ª Praça: R$ 355.400 Leilão: 25/05/2026 Apartamento no Edifício Portinari - 3 Qu... IPL 5.2 Extrajudicial 3 Torres Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45.04m² 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 143.229 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 45.04... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00 e da 2ª praça é de R$ 227.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Das Ostras? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Balneário Das Garças em Rio Das Ostras/RJ. A região de Balneário Das Garças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras? Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Das Ostras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita