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Casa 53m² com terreno 58,66m², ocupada, ótima oportunidade , Pitangas , Osório - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ocupada com 53,06m² de área construída e terreno de 58,66m². Localizada em Pitangas, casas de leilão em Osório/RS, esta propriedade oferece uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. O imóvel está ocupado, o que pode indicar a necessidade de negociação para desocupação, mas também garante uma fonte de renda imediata caso seja locado. A matrícula 105.307 do CRI local assegura a regularidade documental do imóvel. O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, exceto para área maior, e o condomínio está quitado até a data da arrematação, reduzindo custos iniciais para o comprador.

Importante destacar: Eventuais divergências nas áreas entre o terreno e a construção, bem como regularizações necessárias, serão de responsabilidade do arrematante. A distribuição interna não foi possível de ser obtida devido à ocupação, cabendo ao comprador realizar essa verificação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 135.177,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação da ocupação: Verificar o perfil do ocupante atual e a possibilidade de continuidade da locação ou necessidade de desocupação. Isso impacta diretamente no fluxo de caixa e no planejamento de uso do imóvel.
  • Regularização das áreas: Planejar uma vistoria técnica para confirmar as áreas construídas e do terreno, e avaliar custos e prazos para eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório.
  • Negociação do lance: O lance inicial é de R$ 135.177,00, sem lances atuais. Consideraria ofertar próximo ao lance inicial para aumentar chances de aprovação pelo vendedor, lembrando que o maior lance está sujeito à aprovação.
  • Prazo do leilão: O leilão está aberto para lances até 28/07/2025 às 15:00, com início em 08/07/2025 às 15:00. Planejaria a participação para o final do período para avaliar concorrência e ajustar oferta.
  • Condições de pagamento: O imóvel aceita pagamento à vista ou parcelado com sinal e parcelas conforme edital, porém não aceita financiamento imobiliário ou FGTS, o que exige planejamento financeiro adequado.
  • Custos adicionais: Considerar custos com regularização, impostos futuros, condomínio e eventuais despesas com desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída53,06 m²
Área do Terreno58,66 m²
Lance InicialR$ 135.177,00
OcupaçãoOcupado
PagamentoÀ vista ou parcelado (sem financiamento)
Prazo Leilão08/07/2025 a 28/07/2025

Plano de ação: Realizar visita técnica e análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osório/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osório, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osório oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osório.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.177,00. Para arrematar imóveis em leilão em Osório, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osório no edital oficial. Imóveis de leilão em Osório geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pitangas em Osório/RS. A região de Pitangas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osório. Confira outros imóveis em leilão em Osório.
Para participar de leilões de imóveis em Osório/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osório constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osório.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osório, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osório, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osório está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Osório.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osório depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osório permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osório/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osório para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osório incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osório oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osório. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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