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Casa 55m² com terreno 112m², 1 quarto, 1 banheiro, ocupada , Setor Social , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa de 55,30m² construída em terreno de 112m² no Setor Social, casas de leilão em Itumbiara - GO. Imóvel ocupado, com 1 quarto e 1 banheiro, ideal para quem busca investimento com potencial de valorização. A área construída é averbada, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui matrícula no 1º CRI local, número 2.696.

Importante: Há ação judicial em andamento (processo nº 5198337-14.2024.8.09.0087) na 1ª Vara Cível da Comarca de Itumbiara/GO, o que pode impactar o processo de aquisição e posse. O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de divergências de área entre o imóvel e registros oficiais.

Ocupação: O imóvel está ocupado, e não foi possível obter a distribuição interna, cabendo ao comprador essa averiguação, isentando o vendedor de responsabilidades.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:42
Valor: R$ 120.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa com área construída de 55,30m² em um terreno de 112m², localizado em casas de leilão em Itumbiara, GO. Apesar de estar ocupado e com ação judicial em andamento, o valor inicial de R$ 120.100,00 é atrativo para quem deseja investir em imóveis com potencial de valorização.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão na data de 24/06/2025, que é a única praça disponível, para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance mínimo. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação.

O investidor deve considerar os seguintes pontos:

  • Verificar detalhadamente a ação judicial nº 5198337-14.2024.8.09.0087 para entender os riscos e obrigações legais.
  • Preparar-se para assumir eventuais custos de regularização de divergências de área e tributos retroativos.
  • Considerar o estado de ocupação do imóvel, planejando estratégias para desocupação ou negociação com ocupantes.
  • Planejar o pagamento conforme as condições apresentadas, com possibilidade de desconto de 10% para pagamento à vista ou parcelamento com entrada e parcelas conforme edital.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída55,30 m²
Terreno112 m²
Valor InicialR$ 120.100,00
Data do Leilão24/06/2025 às 15:42
CondiçãoOcupado
Ação JudicialProcesso nº 5198337-14.2024.8.09.0087

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores experientes que possam lidar com imóveis ocupados e questões judiciais. A compra pode ser vantajosa se o preço final for competitivo e se o investidor estiver preparado para os desafios legais e de regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Social em Itumbiara/GO. A região de Setor Social possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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