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Casa 595 m² em Condomínio Fechado com 4 Quartos em Tatuí/SP , Parque Residencial Colina Das Estrelas , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1325m²

Quartos

6

Banheiros

6

Descrição

Oportunidade única em leilões em Tatuí/SP!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 595,48 m² em um terreno espaçoso de 1325 m², dentro do renomado Condomínio Parque Residencial Colina das Estrelas. Com 4 quartos, 4 banheiros, mais uma edícula completa com 2 quartos e 2 banheiros, esta casa é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A infraestrutura do condomínio e a localização privilegiada em Tatuí agregam valor significativo a este investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 2.517.508,02
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.888.131,02
Economia: R$ 629.377,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$1.888.131,02) em comparação com a primeira praça (R$2.517.508,02). Isso representa uma economia considerável, permitindo uma margem maior para negociação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui:
    • Débitos Pendentes: Somar os débitos de IPTU (R$ 2.047,76) e condomínio (R$ 3.642,37) para ter o valor total a ser quitado pelo arrematante.
    • Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar as benfeitorias junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis.
    • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de reformas, considerando que o imóvel será adquirido no estado em que se encontra.
    • Custos de Imissão na Posse: Prever despesas com advogados e processos, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação, a qualidade das construções e o potencial de valorização do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo que considere todos os custos adicionais e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa. É importante monitorar os lances dos concorrentes e estar preparado para fazer um lance estratégico no final do leilão.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em um condomínio fechado, o que geralmente garante segurança e qualidade de vida. A área construída e o terreno amplo oferecem flexibilidade para futuras valorizações, seja pela reforma ou pela própria valorização do mercado imobiliário na região de leilões em Tatuí/SP.

Consider...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (GL Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.517.508,02 e da 2ª praça é de R$ 1.888.131,02. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Colina Das Estrelas em Tatuí/SP. A região de Parque Residencial Colina Das Estrelas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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