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Casa 61m² em São Leopoldo/RS - Ocupada , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em São Leopoldo/RS!
Adquira esta casa de 61m² no bairro Campestre, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. O imóvel conta com dois dormitórios, um banheiro, sala de estar e jantar integradas, cozinha e lavanderia. A casa está ocupada, representando uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização e locação futura, ou para quem busca uma residência com um valor de entrada atrativo.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:20
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:20
Valor: R$ 251.567,90
Economia: R$ 38.432,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Leopoldo/RS, com área construída de 61m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor da segunda praça e o deságio oferecido. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a Lei nº 9.514/97.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$ 251.567,90, oferece um potencial de economia significativo em comparação com a primeira praça (R$ 290.000,00). Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao mercado, impostos (IPTU, se não quitado pelo vendedor), e taxas de cartório. O valor de R$ 251.567,90 é o lance inicial para a segunda praça, e o valor final dependerá da disputa.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Campestre, São Leopoldo/RS, é fundamental. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico e a estimar o potencial de lucro na revenda ou locação.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoObservações
1Análise de MercadoPesquisar imóveis semelhantes em São Leopoldo/RS para definir o valor de mercado e potencial de revenda/locação.
2Planejamento FinanceiroDefinir o lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de desocupação e reforma. Considerar o pagamento à vista.
3Participação no LeilãoMonitorar a segunda praça e realizar lances estratégicos, visando o valor inicial de R$ 251.567,90.
4Pós-LeilãoApós a aquisição, iniciar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.567,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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