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Casa 61m² em São Leopoldo/RS - Ocupada , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Leopoldo/RS!
Este imóvel de 61m² no bairro Campestre oferece um excelente potencial para investidores. Com dois dormitórios e um banheiro, a casa está localizada em uma área com boa infraestrutura. Embora esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento. A possibilidade de um deságio de 13% sobre o valor da 1ª praça na 2ª praça torna esta uma opção financeiramente atrativa. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica a transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:20
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:20
Valor: R$ 251.567,90
Economia: R$ 38.432,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis Caixa em São Leopoldo/RS. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 251.567,90, oferecendo um deságio de 13% em relação à 1ª praça (R$ 290.000,00). Este desconto pode ser ainda maior se o imóvel não for arrematado na primeira oportunidade.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Campestre, São Leopoldo/RS. Comparar o lance inicial da 2ª praça com os valores de imóveis à venda e recentemente vendidos para determinar um teto de investimento seguro.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas necessárias para valorização do imóvel, custos de transferência e impostos.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer um lance estratégico na 2ª praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o limite de segurança.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para otimizar o imóvel para locação ou revenda. A localização em São Leopoldo/RS, uma cidade com desenvolvimento industrial e universitário, pode indicar um bom potencial de demanda por aluguel.

Cronograma:

EtapaData PrevistaObservações
1ª Praça (Fechamento)10/11/2025 - 10:20Valor Mínimo: R$ 290.000,00
2ª Praça (Fechamento)12/11/2025 - 14:20Valor Mínimo: R$ 251.567,90 (Lance ideal para aguardar)
Análise Pós-LeilãoImediatamente após o leilão

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 251.567,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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