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Casa 64m² 2 quartos 1 banheiro ocupada no Condomínio Contemporaneum , Anil , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 64,26 m² localizada no Condomínio Contemporaneum Residence, em Jacarepaguá, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. Está ocupada e possui matrícula registrada no 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. A venda será realizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária. O imóvel não possui a distribuição interna detalhada, cabendo ao comprador essa verificação. O arrematante será responsável por eventuais regularizações junto à prefeitura e cartório, bem como por débitos anteriores de IPTU e taxas. Destaca-se que há um processo judicial em andamento relacionado ao imóvel, o que deve ser considerado no momento da aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 650.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é importante considerar que este imóvel está localizado em um condomínio residencial consolidado em Jacarepaguá, uma região valorizada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro. A área construída de 64,26 m² é adequada para famílias pequenas ou para locação residencial. A ocupação atual indica que o imóvel pode demandar negociação para desocupação, o que deve ser planejado no orçamento e no cronograma do investimento.

O lance inicial está fixado em R$ 650.000,00 com incremento mínimo de R$ 5.000,00, e o leilão está ativo para lances até 25/07/2025 às 15h00. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando oportunidade para entrada estratégica.

Devido à existência de processo judicial (nº 0813809-21.2025.8.19.0203) e à necessidade de regularização documental e física do imóvel, sugiro uma análise jurídica detalhada antes da compra para mitigar riscos. Além disso, o comprador assumirá débitos anteriores de IPTU e taxas, o que deve ser considerado no custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar processo e documentaçãoMitigar riscos legais
2. Avaliação TécnicaVerificar estado do imóvel e necessidade de reformasPlanejar custos e melhorias
3. Planejamento FinanceiroConsiderar lance inicial, custos adicionais e débitosGarantir viabilidade econômica
4. Estratégia de LanceAguardar primeira praça e definir lance competitivoMaximizar chance de arremate
5. Pós-ArremateRegularizar documentação e negociar desocupaçãoGarantir posse e valorização

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidore...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anil em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Contemporaneum Residence Ituverava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Contemporaneum Residence Ituverava em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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