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Casa Ocupada com 140m² de Área Construída no Guadalupe, Rio de Janeiro , Guadalupe , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

312.5m²

Descrição

Oportunidade Imperdível no Guadalupe, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 140m² em um terreno de 312,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e a área total do terreno abrem um leque de possibilidades para reformas e adaptações.
A proximidade com a 1ª e 2ª Varas Cíveis Regionais da Pavuna facilita a resolução de quaisquer pendências legais.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Bairro Guadalupe, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 110.000,00 e uma área construída de 140m² em um terreno de 312,50m². A situação de ocupado requer atenção, mas também pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Considerando que o leilão ocorre em 10/12/2025, a primeira praça é a única disponível, com lance inicial de R$ 110.000,00. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00. A condição de lance condicional a aprovação do vendedor sugere cautela e a necessidade de acompanhamento próximo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: Os processos judiciais mencionados (0810332-24.2023.8.19.0211 e 0822531-68.2025.8.19.0001) devem ser minuciosamente analisados por um advogado especializado para entender quaisquer riscos ou custos adicionais.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação da propriedade e a vizinhança.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região, considerando a área construída e o tamanho do terreno, para determinar um valor justo de mercado.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos estimados para regularização e desocupação, definir um teto de lance. Dado o lance inicial de R$ 110.000,00, e a possibilidade de valorização após a desocupação e reformas, um lance estratégico poderia ser definido entre R$ 130.000,00 e R$ 160.000,00, dependendo da análise jurídica e de mercado.
  • Custos de Regularização: Incluir no orçamento os custos com a regularização de áreas, numeração e eventuais tributos retroativos, conforme mencionado nas observações.
  • Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, que pode envolver negociação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guadalupe em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guadalupe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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