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Casa 65,7m² com 1 vaga, ocupada, condomínio fechado , Santo Afonso , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.7m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 65,7 m² localizada no Condomínio Moradas do Bosque, em Santo Afonso, ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS. Está ocupada e possui 1 vaga de garagem. A matrícula está registrada no Ofício de Registros Públicos de Novo Hamburgo sob o número 116.117. A venda será realizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade pelo vendedor, devido a alienação fiduciária em andamento. O imóvel necessita de regularização de áreas e logradouro, que será responsabilidade do comprador. A distribuição interna não foi informada, cabendo ao comprador verificar. O imóvel está vinculado a um processo judicial ativo na 2ª Vara Cível da Comarca de Novo Hamburgo, o que pode impactar a negociação. Atualmente, a forma de pagamento aceita é somente à vista, mas pode sofrer alterações até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 160.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar localizado em um condomínio fechado, o que agrega valor e segurança. A área construída de 65,7 m² é adequada para famílias pequenas ou para locação residencial. A ocupação atual indica que será necessário planejar a desocupação ou negociação com o ocupante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

O lance inicial está fixado em R$ 160.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, e o leilão está ativo para lances até 25/07/2025 às 15h. Considerando que o imóvel está ocupado e com pendências de regularização, é prudente aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a aceitação do mercado e o comportamento dos lances.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do processo judicial nº 5009068-93.2025.8.21.0019 para entender riscos legais.
  • Considerar o valor do lance inicial como base para investimento, evitando lances impulsivos.
  • Planejar recursos para regularização do imóvel e possíveis custos com desocupação.
  • Avaliar a possibilidade de revenda ou locação após regularização, visando retorno a médio prazo.
  • Utilizar a 1ª praça para sondar o interesse do mercado e, se necessário, aproveitar descontos em praças subsequentes.

Esta estratégia permite minimizar riscos e maximizar o potencial de valorização do imóvel, considerando suas características e situação atual.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condomínio Moradas do Bosque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas do Bosque em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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