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Casa 68,96m² com 141,08m² total, 1 vaga, ocupada , Vila Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.08m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada no bairro Vila Matilde, leilão de imóveis em São Paulo, com área construída de 68,96 m² e área total de 141,08 m², dentro do Condomínio Residencial Victory. O imóvel está ocupado, o que pode dificultar a vistoria interna, e a distribuição interna não está disponível, cabendo ao comprador essa verificação. A matrícula do imóvel é 188.090, registrada no 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

O imóvel possui 1 vaga de garagem e está situado em uma região urbana consolidada. O comprador deverá assumir eventuais custos para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, além de débitos anteriores de IPTU e taxas que possam recair sobre o imóvel. Há um processo judicial ativo relacionado ao imóvel, o que deve ser considerado na análise do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 460.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
LocalizaçãoVila Matilde, leilão de imóveis em São Paulo/SP, área urbana consolidadaVerificar potencial de valorização e demanda de locação na região.
Condição do ImóvelCasa ocupada, área construída 68,96 m², área total 141,08 m²Planejar vistoria detalhada após arrematação e avaliar custos de desocupação se necessário.
RegularizaçãoRegularização de áreas e logradouro a cargo do compradorOrçar custos e prazos para regularização junto à prefeitura e cartório.
Processo judicialProcesso nº 1015414-66.2024.8.26.0006 em andamentoConsultar advogado para análise do processo e riscos envolvidos.
Leilão e LanceLance inicial R$ 460.000,00, incremento mínimo R$ 2.000,00Considerar participar do leilão com lance próximo ao inicial, avaliar possibilidade de lance condicionado.

Além disso, é importante considerar o impacto da ocupação no prazo para posse e possíveis custos adicionais. A regularização e análise jurídica são essenciais para evitar surpresas pós-arrematação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, podendo aproveitar descontos em praças posteriores caso o imóvel não seja arrematado inicialmente.

  • Verificar documentação e certidões antes do lance.
  • Planejar orçamento para regularização e possíveis reformas.
  • Consultar especialistas para avaliação do processo judicial.
  • Avaliar potencial de revenda ou locação após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Vila Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Marx Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Marx Garden em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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