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Casa 70,39m² em ITABORAI/RJ , Centro (cabucu) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.39m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel, com 70,39m² de área privativa, está localizado no Lote Vila Tatiana, em uma região com potencial de valorização.
Ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar.
Não perca a chance de adquirir este bem com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto, considerando que a primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 123.000,00. A segunda praça, com início em 2025-12-15 18:00:00, oferece uma nova oportunidade de lance com um valor potencialmente menor.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para entender o comportamento dos lances e a demanda pelo imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de casas de leilão em Itaboraí/RJ, focando no bairro Centro (cabucu), para definir um valor máximo de lance que seja competitivo e rentável.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Com base na avaliação de R$ 123.000,00 e no valor inicial da primeira praça, definir um lance agressivo, mas realista, para a segunda praça. É crucial considerar que o valor inicial da primeira praça é de R$ 123.000,00, e o lance atual é de R$ 166.121,34. A segunda praça pode oferecer um desconto significativo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance todos os custos associados à aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 51140) e o IPTU (nº 118229001) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o valor final do investimento.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano e econômico de Itaboraí/RJ para estimar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.

A aquisição deste imóvel na segunda praça pode representar um excelente negócio, desde que a estratégia de lance seja bem definida e os custos adicionais sejam considerados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro (cabucu) em Itaboraí/RJ. A região de Centro (cabucu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Recanto Tropical. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto Tropical em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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