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Casa 82m² em Viana/MA - Ocupada , Centro , Viana - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa com 82m² em ofertas de leilão em Viana/MA, localizada no Centro, com 2 quartos e 1 banheiro. O imóvel está ocupado, mas a desocupação é por conta do comprador. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um lar em uma localização central. O IPTU anual é de aproximadamente R$ 471,00. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 89.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Viana/MA, com área construída de 82.50m² e terreno de 96.40m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização central é um ponto forte, facilitando o acesso a comércios e serviços.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Descrição Observações
1. Análise de Mercado Pesquisar imóveis similares na região de Viana/MA para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel após a reforma. Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação).
2. Avaliação de Custos de Reforma Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a estrutura existente e possíveis melhorias para valorizar o imóvel. Priorizar reparos estruturais, hidráulicos e elétricos, seguidos por acabamentos que atraiam compradores ou inquilinos.
3. Estratégia de Aquisição Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia de aquisição deve prever os custos e prazos para desocupação. O valor de avaliação é de R$ 128.000,00, com um deságio de 30%, o que pode indicar um preço de lance inicial atrativo. A primeira praça (ou única praça, conforme indicado) encerra em 28/11 às 14:00. O valor inicial é de R$ 89.600,00. Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos de reforma. A condição de pagamento é à vista, o que pode ser um fator decisivo.
4. Pós-Aquisição Após a aquisição e desocupação, iniciar a reforma conforme planejado. A divulgação do imóvel reformado deve d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viana/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viana no edital oficial. Imóveis de leilão em Viana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viana/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viana. Confira outros imóveis em leilão em Viana.
Para participar de leilões de imóveis em Viana/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viana/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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