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Casa 83,81m² construída e 125,07m² terreno - Parque Jaragué, Bauru/SP , Parque Jaragué , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.07m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Bauru/SP

Este imóvel oferece uma área total de 125,07 m² com 83,81 m² de construção, localizado no bairro Parque Jaragué. Apesar de estar ocupado, a desocupação é de responsabilidade do adquirente, conforme art. 30 da lei 9.514/97, o que pode representar uma boa oportunidade para investidores dispostos a aguardar a desocupação ou realizar reformas.

O imóvel está em uma região com infraestrutura básica e acessibilidade, ideal para quem busca valorização a médio/longo prazo. A documentação está em ordem (matrícula 131.922 no 2° CRI de Bauru/SP).

Pontos de atenção: Necessário planejamento para desocupação e possíveis custos com reforma. Recomenda-se análise jurídica prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:01
Valor: R$ 203.007,51
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:01
Valor: R$ 116.839,35
Economia: R$ 86.168,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Com base nos dados disponíveis, segue uma estratégia detalhada para aquisição deste imóvel:

ItemDetalhe
Localizaçãoleilao com descontos em Bauru/SP, bairro Parque Jaragué
ÁreaTerreno: 125,07 m² | Construída: 83,81 m²
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 203.007,51
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 116.839,35 (desconto de ~42%)
SituaçãoOcupado - desocupação por conta do adquirente (art. 30, Lei 9.514/97)

1. Análise de Oportunidade:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial (Banco Itaú). A 2ª praça oferece lance significativamente menor (R$ 116.839,35), mas exige capital disponível e disposição para aguardar a desocupação.
  • O valor de mercado não foi informado, mas estima-se que o lance da 1ª praça (R$ 203.007,51) esteja próximo do valor de mercado, considerando a área e localização. A 2ª praça pode representar desconto real, porém com risco de disputa.

2. Estratégia de Lances:

  • Cenário 1 (Conservador): Participar da 2ª praça (05/03/26) com lance inicial de R$ 116.839,35. Se houver outros interessados, evitar superar em muito esse valor. O objetivo é adquirir abaixo do valor de mercado.
  • Cenário 2 (Agresivo): Participar da 1ª praça (19/02/26) se o investidor tem urgência e capital, mas o preço é mais alto. Pode valer a pena se o imóvel for estratégico para o portfólio.

3. Custos Adicionais Estimados:

  • Desocupação: Pode envolver ação de despejo (custas advocatísticas e tempo). Orçar entre R$ 5.000 e R$ 15.000, dependendo da situação do ocupante.
  • Reforma: Considerando área construída de 83,81 m², uma reforma básica pode variar de R$ 30.000 a R$ 80.000 (preços 2025).

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.007,51 e da 2ª praça é de R$ 116.839,35. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Jaragué em Bauru/SP. A região de Parque Jaragué possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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