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Casa aconchegante 1 quarto 1 banheiro 35,56m² construída , Galo Branco , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

35.56m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 35,56 m² e terreno de 137 m², ideal para quem busca um espaço compacto e funcional. Possui 1 quarto e 1 banheiro, adequado para uma pessoa ou casal. Localizado em bairro residencial de casas de leilão em São Gonçalo, oferece potencial para reformas e melhorias que valorizem o imóvel.


Características principais:
• Área construída: 35,56 m²
• Área do terreno: 137 m²
• 1 quarto e 1 banheiro
• IPTU registrado e matrícula disponível
• Localização em bairro Galo Branco, São Gonçalo/RJ


O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões da Caixa. É importante verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa, pois podem variar no dia do leilão. O comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 115.000,00 e o lance inicial de R$ 68.797,93, que representa um desconto significativo. A ausência de lances atuais indica oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.


Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 24/07/2025 às 10h00 para avaliar a movimentação de lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial para garantir competitividade, especialmente na primeira praça.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa para assegurar conformidade e evitar surpresas.
  • Planejar reformas para valorização do imóvel, dada a área construída compacta e o terreno amplo, possibilitando ampliação ou melhorias.
  • Considerar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor (R$)
Avaliação115.000,00
Lance Inicial68.797,93
Incremento Mínimo1.000,00
IPTU Mensal Estimado13,75 (165565 anual dividido por 12 meses)

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões da Caixa, com potencial de valorização após melhorias e que estejam preparados para arcar com custos adicionais de tributos e condomínio. A estratégia deve focar em lances competitivos na primeira praça para garantir a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Galo Branco em São Gonçalo/RJ. A região de Galo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Beija Flor do Campo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beija Flor do Campo I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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