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Casa em São Gonçalo/RJ com 3 quartos , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ! Esta casa espaçosa, com 80 m² de área privativa e um terreno de 91,5 m², oferece 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Localizada na Rua Itabuna, nº 178, CS02 LT19 QD156, no bairro Trindade, esta residência é ideal para quem busca um lar em uma região em desenvolvimento. O imóvel está com um excelente desconto de 21,12% do valor de avaliação no segundo leilão, tornando-se um investimento atrativo. A situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado, o que pode representar uma oportunidade adicional de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 246.681,09
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 194.581,80
Economia: R$ 52.099,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 21,12% oferecido no segundo leilão. A área construída de 80 m² e o terreno de 91,5 m², com 3 quartos, são adequados para famílias ou para quem busca um imóvel para locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Trindade, São Gonçalo/RJ. Compare preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Prévia (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e do condomínio (se aplicável) pode ser valioso. A matrícula do imóvel, disponível no link fornecido, é um documento essencial para verificar pendências e histórico.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$246.681,09. O lance inicial para o segundo leilão é de R$194.581,80. Com um incremento mínimo de R$2.000,00, é recomendável definir um teto máximo de lance com base na sua análise de mercado e no potencial de lucro, considerando os custos de reforma e impostos.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua análise os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor do arremate).
  • Financiamento: Verifique se o imóvel aceita financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição. Caso contrário, planeje-se para o pagamento à vista ou com recursos próprios.

A localização em São Gonçalo, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kildare Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.681,09 e da 2ª praça é de R$ 194.581,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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