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Casa aconchegante 1 quarto, 1 banheiro, 43m² construída , Olaria , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Hastaleilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.36m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 43,36 m², contendo 1 quarto, 1 sala e 1 banheiro, ideal para quem busca uma moradia compacta e funcional. Localizado em um condomínio residencial, oferece segurança e tranquilidade. A propriedade está situada em leilao com descontos em Canoas, RS, com endereço completo e documentação regularizada, incluindo matrícula e IPTU.

O imóvel é indicado para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização em região consolidada, podendo ser utilizado para moradia própria ou locação. A área construída é suficiente para uma família pequena ou casal, e o condomínio agrega valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:00
Valor: R$ 296.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 10:00
Valor: R$ 177.600,00
Economia: R$ 118.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 296.000,00 e o lance inicial igual a este valor. O leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$ 296.000,00 e segunda praça com lance inicial de R$ 177.600,00, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de avaliação na segunda praça.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação completa, estado de conservação e localização para confirmar a viabilidade do investimento.
2. Acompanhamento do leilãoMonitorar o leilão até a segunda praça, onde o lance inicial é 40% menor, possibilitando maior margem de negociação.
3. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e os custos adicionais (comissão e taxas) para definir o limite máximo de oferta.
4. Estratégia de lanceParticipar do leilão com lance próximo ao lance inicial na primeira praça, ou aguardar a segunda praça para tentar adquirir por valor mais baixo.
5. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que reduz riscos. A aceitação de financiamento pela linha habitacional SBPE da Caixa facilita a aquisição para compradores que necessitam de crédito. Recomendo atenção especial ao edital e documentos disponíveis para garantir segurança jurídica.

  • Monitorar datas do leilão: 1ª praça em 06/08/2025 e 2ª praça em 11/08/2025.
  • Considerar incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances.
  • Verificar possibilidade de financiamento para ampliar o público comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.000,00 e da 2ª praça é de R$ 177.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Santa Fé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santa Fé em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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