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Casa com 153m² de área construída em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Canoas/RS!
Esta casa espaçosa, com 153m² de área construída em um terreno de 155m², oferece o espaço ideal para sua família. Localizada em Estância Velha, um bairro tranquilo e com boa infraestrutura, o imóvel está desocupado e pronto para receber você. Aproveite o deságio de 20% sobre o valor avaliado, com um valor de venda a partir de R$ 500.000. Uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Canoas/RS apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor avaliado. A situação desocupada facilita a visitação e a rápida entrada no imóvel.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor Avaliado: R$ 625.000,00
  • Valor de Venda: A partir de R$ 500.000,00
  • Deságio: 20%

A data do leilão é 14/10/2025. Dado que o valor de venda já é significativamente menor que o valor avaliado, e considerando que o leilão pode ter mais de uma praça, seria prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado. No entanto, o valor de venda já é atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Presencial: Agendar uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação, a distribuição dos cômodos e o entorno.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, Canoas/RS, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de financiamento.
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 100.000,00 e parcelas a partir de R$ 5.045,00. É fundamental simular o financiamento para entender as condições e o custo total.
  5. Quitação de Débitos: O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão, o que é um ponto positivo. O valor do condomínio é R$ 0,00 e o IPTU anual é R$ 105,00, valores baixos que não impactam significativamente o custo mensal.

Considerações Finais:

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca adquirir um bem com bom potencial de valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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