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Casa aconchegante com 2 quartos e 40m² construídos , Vivenda Araucarias , Lagoa Vermelha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.3m²

Quartos

2

Descrição

Como investidor, este imóvel é uma oportunidade atraente devido ao desconto de 42,07% no valor mínimo, tornando-o acessível para entrada no mercado. Com 2 quartos e área construída de 40,30m² em um terreno de 240,00m², ele oferece potencial para reformas simples que aumentem o valor, como atualizações na cozinha ou sala. A localização em casas de leilão em Lagoa Vermelha-RS sugere um ambiente tranquilo, ideal para aluguel residencial ou revenda. Benefícios incluem baixo custo inicial e a possibilidade de uso de FGTS, facilitando o financiamento pessoal.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, e o valor de avaliação de R$ 137.000,00 indica um bom retorno se mantido ou melhorado.

  • Potencial para gerar renda via aluguel.
  • Espaço amplo no terreno para expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 79.360,41, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 137.000,00, permitindo uma margem para negociações na primeira praça do leilão marcada para 27/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para observar o interesse do mercado, pois se não houver lances significativos, o preço poderia cair em praças subsequentes, embora não haja datas confirmadas para as demais.

Primeiramente, eu revisaria os documentos como o edital e a matrícula para garantir que não haja complicações legais, dado que o imóvel é 100% disponível sem menções a partes ideais. Com 2 quartos e uma área construída de 40,30m² em um terreno de 240,00m², eu planejava reformas básicas, como modernizar a cozinha e o banheiro, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente gerando renda mensal. Por exemplo, em uma tabela de custos estimados:

ItemEstimativa (R$)
Reformas na cozinha5.000,00
Atualizações no banheiro3.000,00
Pintura externa2.000,00
Total estimado10.000,00

Depois da aquisição, eu alugaria o imóvel para cobrir despesas como IPTU (estimado em 0,00, mas a verificar) e condomínio (também 0,00), visando um ROI positivo. Eu monitoraria o mercado local em casas de leilão em Lagoa Vermelha-RS para oportunidades de revenda, possivelmente em até 2-3 anos, com base na valorização imobiliária. Como o leilão é extrajudicial via Caixa, eu usaria recursos próprios ou FGTS para o pagamento, evitando financiamentos tradicionais para minimizar custos. Por fim, eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo, monitorando o incremento mínimo (0,00, o que sugere flexibilidade) para lances estratégicos.

  • Passo 1: Analisar edital e documentos.
  • Passo 2: Particip...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lagoa Vermelha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Lagoa Vermelha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lagoa Vermelha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lagoa Vermelha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lagoa Vermelha no edital oficial. Imóveis de leilão em Lagoa Vermelha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vivenda Araucarias em Lagoa Vermelha/RS. A região de Vivenda Araucarias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lagoa Vermelha. Confira outros imóveis em leilão em Lagoa Vermelha.
Para participar de leilões de imóveis em Lagoa Vermelha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lagoa Vermelha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lagoa Vermelha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lagoa Vermelha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Vermelha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lagoa Vermelha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lagoa Vermelha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lagoa Vermelha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lagoa Vermelha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lagoa Vermelha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lagoa Vermelha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lagoa Vermelha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lagoa Vermelha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lagoa Vermelha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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