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Casa confortável com 2 quartos e 69,81m² construídos , Barão De Iriri , Magé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.81m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área construída de 69,81m² em um terreno de 126m², ideal para reformas e valorização. Localizado em uma área residencial, oferece potencial para aluguel ou revenda rápida.
Com desconto de 39,56%, o lance inicial é acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita o pagamento. Invista em uma casa com boa estrutura, perfeita para famílias ou como ativo de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de retorno com base nos dados disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 227.400,00 e lance mínimo de R$ 137.443,63, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 20/10/2025, para monitorar a competição e possivelmente arrematar a um preço baixo.

  • Pesquisa inicial: Realizaria uma vistoria física para confirmar a condição dos 2 quartos e 1 banheiro, garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o valor.
  • Análise financeira: Com o lance mínimo em mente, calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas de condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Usaria recursos próprios ou FGTS para pagamento, evitando financiamentos.
  • Estratégia de revenda: Após aquisição, investiria em reformas para aumentar o valor, como melhorias na área de 69,81m² construída. Em uma tabela, detalho os passos:
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praçaAté 20/10/2025
2. InspeçãoContratar profissional para avaliar o imóvelImediatamente após arrematação
3. ReformasInvestir em atualizações nos quartos e banheiro1-3 meses
4. Aluguel ou VendaColocar no mercado para gerar renda3-6 meses

Essa abordagem minimiza riscos, considerando que o imóvel é 100% disponível. Eu monitoraria o mercado local em Mage-RJ para preços comparáveis, visando um lucro rápido sem overcommitment.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barão De Iriri em Magé/RJ. A região de Barão De Iriri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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