Casa com 3 Quartos em Magé/RJ , Piedade , Magé - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o expressivo deságio de 66% sobre o valor avaliado, resultando em um valor de venda a partir de R$ 134.400. A área total de 435 m² e a área construída de 160 m² oferecem um bom potencial para reformas e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições, especialmente as relacionadas à desocupação do imóvel. A cláusula 4.12. indica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação.
• Visita Presencial: Dada a observação sobre as imagens poderem não refletir a situação atual, uma visita presencial é indispensável para avaliar o estado real do imóvel, a vizinhança e o potencial de reforma.
• Orçamento para Desocupação e Reforma: Com base na visita, elabore um orçamento detalhado para os custos de desocupação e para as reformas necessárias. O valor de R$ 134.400 é o ponto de partida, mas é preciso considerar esses custos adicionais.
• Estratégia de Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 26.880. Planeje a melhor forma de utilizar essa condição, considerando a entrada e as parcelas mensais a partir de R$ 1.374.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Após a desocupação e reforma, realize uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.
• Análise da Localização: A localização em Vila Inhomirim, leilões em Magé, deve ser estudada quanto ao desenvolvimento da região, infraestrutura local e demanda por imóveis.

Considerações Adicionais:

Valor Avaliado:

R$ 395.000,00 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Magé/RJ IPL 6.9 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Casa com 70 m² e amplo terreno em Magé/RJ 1ª Praça: R$ 140.600 2ª Praça: R$ 134.643 Leilão: 23/04/2025 Casa com 70 m² e amplo terreno em Magé/R... Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 Vagas e Varanda em Fazenda Sobradinho 1ª Praça: R$ 230.400 Leilão: 08/04/2025 Casa com 3 Vagas e Varanda em Fazenda So... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, 85m² construída 1ª Praça: R$ 56.803 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga,... IPL 8.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 77m² construída 1ª Praça: R$ 45.318 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banhe... IPL 7.3 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 2 quartos e 76,95m² em Mage/RJ 1ª Praça: R$ 67.068 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos e 76,95m² em Mage/RJ IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e 51m² construída 1ª Praça: R$ 36.771 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Magé? O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Magé? Este casa em leilão está localizado no bairro Piedade em Magé/RJ. A região de Piedade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Magé? Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Magé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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