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Casa aconchegante 45,47m² construída em terreno de 200m² , San Diego , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 45,47 m² em um terreno de 200 m², localizado em bairro residencial de casas de leilão em Barretos, SP. A propriedade possui área privativa igual à área total construída, indicando um imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado sob o número 410009040001 e a matrícula do imóvel é 79910, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 74.146,96, abaixo do valor de avaliação de R$ 128.000,00, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento aceitas, que podem variar até o dia do leilão. Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento dos tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para o condomínio.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma residência para reforma ou locação, considerando o valor atrativo e a localização em Barretos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 128.000,00 e lance inicial de R$ 74.146,96, o que indica um desconto significativo. Isso sugere potencial para valorização após eventuais melhorias.
  • Praça do leilão: O leilão está aberto para lances com data marcada para 02/09/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para entrada. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar próximo ao lance inicial.
  • Condições de pagamento: É fundamental verificar as formas de pagamento aceitas no site da CAIXA no dia do leilão, pois podem variar. Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode ser vantajoso para fluxo de caixa.
  • Custos adicionais: Considerar os custos com IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, além de eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Plano de ação:
    EtapaDescriçãoPrazo
    PesquisaVerificar edital e condições de pagamento no site da CAIXAAntes do leilão
    ParticipaçãoHabilitar-se para o leilão e ofertar lance inicial02/09/2025
    ArremataçãoSe arrematado, preparar pagamento conforme condiçõesImediato após leilão
    ReformaInvestir em melhorias para valorização e locação1-3 meses após aquisição
    Locação ou revendaColocar imóvel no mercado para gerar renda ou lucroApós reforma

Este plano visa garantir uma aquisição segura, com potencial de valorização e geração de rend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro San Diego em Barretos/SP. A região de San Diego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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