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Casa aconchegante 49m² com 1 vaga e terreno de 47m² , Mutua , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída e privativa de 49 m², situada em um terreno de 47,05 m², localizada no bairro São Miguel, em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ. Ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, com potencial para personalização e melhorias. A propriedade está inserida em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.


Características principais:

  • Área construída e privativa de 49 m²
  • Terreno com 47,05 m²
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Participação em leilão extrajudicial da Caixa

O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma configuração simples, adequada para pequenos núcleos familiares ou investidores que desejam reformar para aluguel ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 159.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.400,00
Economia: R$ 63.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o valor de avaliação de R$159.000,00 e o lance inicial igual, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$95.400,00, o que pode representar um desconto significativo.

O imóvel possui área construída e terreno compactos, ideal para reformas que valorizem o espaço interno e externo, aumentando o potencial de aluguel ou revenda. A localização em leilão de imóveis em São Gonçalo, bairro São Miguel, é estratégica para o mercado local, com demanda por moradias acessíveis.

Estratégia recomendada:

EtapaAçãoObjetivo
1ª PraçaMonitorar lances e participar com lance próximo ao inicial (R$159.000,00)Observar concorrência e tentar arrematar pelo valor de avaliação
2ª PraçaSe não arrematado, ofertar lance a partir de R$95.400,00Adquirir imóvel com desconto significativo
ReformaInvestir em melhorias internas e externas para valorizaçãoAumentar valor de mercado e potencial de aluguel
Venda ou AluguelColocar imóvel no mercado com preço competitivoMaximizar retorno do investimento

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e eventuais taxas de condomínio, que não foram informados, e planejar o orçamento para reformas. A participação no leilão deve ser feita com atenção às condições e prazos para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mutua em São Gonçalo/RJ. A região de Mutua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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