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Casa aconchegante com 1 banheiro, 1 sala e 69.9 m², ocupada , Bela Vista , Ituiutaba - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69.9 m² de área construída e 360 m² de terreno em uma localização estratégica em apartamentos leilão em Ituiutaba. Apesar de ocupada, ela possui 1 vaga de garagem e 1 banheiro, ideal para reformas e aluguel posterior. O valor avaliado em R$ 214.000,00 sugere potencial para valorização, especialmente com o mercado imobiliário local em crescimento.
Com baixo custo de manutenção estimado, como IPTU anual de R$ 413.58, o imóvel pode gerar renda via locação ou revenda rápida. É uma escolha prática para diversificação de portfólio, oferecendo estabilidade e retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em apartamentos leilão em Ituiutaba, MG, com área de 360 m² de terreno e 69.9 m² construída, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o valor de avaliação de R$ 214.000,00 em relação ao lance inicial de R$ 126.000,00, visando entrar na primeira praça para maximizar descontos potenciais. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite lances precisos, então eu monitoraria o leilão marcado para 22/07/2025 às 10h00, participando ativamente para evitar competição na reta final.

Após a aquisição, considerando o imóvel ocupado, eu priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme as observações legais, para iniciar reformas. Com apenas 1 banheiro e 1 sala, investimentos em melhorias básicas, como modernização da cozinha e adição de mais quartos, poderiam elevar o valor. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaDescriçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praça126.000,00 a 214.000,00
2. Desocupação e reformasContratar equipe para desocupação e atualizações20.000,00
3. ManutençãoCobrir IPTU mensal (aprox. R$ 34,47) e possíveis despesas5.000,00 anuais
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 14.121 no cartório 1 CRI DE ITUIUTABA para garantir ausência de dívidas pendentes, já que o vendedor quita IPTU até o leilão.
  • Passo 2: Após compra, alugar o imóvel para gerar renda imediata, visando um ROI positivo em 2-3 anos.
  • Passo 3: Monitorar o mercado local para revenda, explorando o financiamento disponível em até 420 meses para possíveis expansões, como adicionar mais vagas de garagem.

Essa abordagem minimiza riscos, aproveitando o lance inicial acessível e o status de ocupação para negociações futuras, garantindo um investimento equilibrado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ituiutaba/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ituiutaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ituiutaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ituiutaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ituiutaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ituiutaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ituiutaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Ituiutaba/MG. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ituiutaba. Confira outros imóveis em leilão em Ituiutaba.
Para participar de leilões de imóveis em Ituiutaba/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ituiutaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ituiutaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ituiutaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ituiutaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ituiutaba.
Sim, este imóvel em leilão em Ituiutaba fica no condomínio PACAEMBU CONSTRUTORA - LOJA ITUIUTABA. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ituiutaba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no PACAEMBU CONSTRUTORA - LOJA ITUIUTABA em Ituiutaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ituiutaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ituiutaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ituiutaba/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ituiutaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ituiutaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ituiutaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ituiutaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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