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Casa aconchegante com 1 banheiro, 1 sala, garagem e 49m² construída, ocupada , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 360 m² de terreno e 49 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela inclui 1 banheiro e 1 vaga de garagem, perfeita para aluguel ou revenda. Apesar de ocupada, o imóvel tem potencial para gerar renda imediata após desocupação. Com baixo custo inicial, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio. Área total ampla permite expansões futuras, e a proximidade de serviços básicos pode atrair inquilinos ou compradores rapidamente. Considere os custos de manutenção e a possibilidade de financiamento para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 31.320,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 31.320,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00 para definir lances competitivos sem ultrapassar o valor alvo de R$ 54.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance condicionado, evitando competição excessiva e dependendo da aprovação do vendedor para valores abaixo do alvo.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, assumindo os riscos e custos conforme o edital. Usaria os 360 m² de terreno para potencializar reformas, como expandir os 49 m² construídos, adicionando mais cômodos para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com apenas 1 banheiro e 1 vaga de garagem, investiria em melhorias básicas para atrair inquilinos, como atualizações na sala e banheiro, visando um retorno rápido.

EtapaAçãoDetalhes
1. Análise InicialVerificar documentaçãoConferir matrícula 11.428 e cartório para evitar surpresas legais.
2. AquisiçãoEntrar no leilãoLances a partir de R$ 31.320,00, com incremento de R$ 2.500,00, monitorando a data de 22/07/2025.
3. Pós-CompraDesocupação e reformasAssumir despesas de desocupação e investir em reformas para maximizar a área construída de 49 m².
4. MonetizaçãoAluguel ou vendaCalcular IPTU mensal de aproximadamente R$ 28,27 para projeções financeiras e buscar financiamento se necessário.
  • Passos adicionais: Monitorar o mercado local para estimar demanda, evitando investimentos em imóveis com partes ideais. Como o imóvel é 100% disponível, prosseguiria com aluguel imediato após reformas para gerar renda passiva, projetando um ROI baseado no custo total.
  • Por fim, diversificaria o portfólio alocando recursos para manutenção, garantindo que o IPTU e outros custos sejam gerenciados para sustentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.320,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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