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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro, 100m² construída e ocupada , Scharlau , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

304.5m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa em ofertas de leilão em São Leopoldo oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com 1 quarto e 1 banheiro, ela é ideal para aluguel residencial ou reforma para revenda, considerando sua área construída de 100m² e área total de 304.50m². A localização em Scharlau pode facilitar o acesso a serviços essenciais, tornando-a atraente para inquilinos ou compradores finais. Como o imóvel está ocupado, há a chance de gerar renda imediata após a desocupação, mas lembre-se de que o comprador assume os custos de desocupação e dívidas pendentes.

Investidores podem explorar opções de financiamento ou parcelamento, com entrada de 10% e até 120 parcelas, o que permite uma estratégia de pagamento escalonada. A avaliação inicial é de R$ 255.000,00, sugerindo um preço acessível para o mercado. Certifique-se de revisar a matrícula e inscrições para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 14:00
Valor: R$ 255.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em São Leopoldo, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. O imóvel tem uma área total de 304.50m² e construída de 100m², com 1 quarto e 1 banheiro, o que o torna viável para aluguel ou reforma. Como está ocupado, eu planejava lidar com a desocupação imediatamente após a arrematação, assumindo os custos associados, conforme as condições de venda.

Plano de ação inicial:

  • Avaliação financeira: O lance inicial é R$ 255.000,00. Eu esperaria pela praça única, monitorando ofertas para entrar com um lance competitivo, mas não superior a 110% do valor inicial para manter a rentabilidade. Comissões e taxas adicionais, como 5% para o leiloeiro, devem ser fatoradas no orçamento total.
  • Análise de custos: Após a arrematação, eu alocaria recursos para desocupação e reformas, estimando despesas com base na descrição. O IPTU e condomínio, se aplicáveis, seriam verificados, mas como não especificados, assumiria zero inicialmente.
  • Estratégia de uso: Para maximizar o retorno, eu consideraria alugar o imóvel após reformas, visando um ROI anual de pelo menos 8%. Se o mercado local de São Leopoldo mostrar valorização, poderia optar por revender em 2-3 anos.
FatorDetalhesAção Planejada
Condições de PagamentoEntrada de 10% e parcelas até 120xOptar por parcelamento se o financiamento não for viável, para espalhar o custo.
Status OcupadoResponsabilidade do compradorContratar advogado para processos de desocupação antes de iniciar reformas.
Incremento de LancesNão especificado, mas padrãoEntrar com lances incrementais de pelo menos R$ 1.000,00 para evitar overbid.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem cautelosa: inspecion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Scharlau em São Leopoldo/RS. A região de Scharlau possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
Sim, este imóvel em leilão em São Leopoldo fica no condomínio Condomínio Residencial Belvedere. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Leopoldo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Belvedere em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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