Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
29.73m²
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 29,73 m² de área construída e um terreno de 45,34 m², ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Inclui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, tornando-a perfeita para famílias pequenas ou como imóvel de entrada no mercado. O lance inicial é acessível, permitindo potencial de lucro rápido após aquisição. Considere a localização em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, que pode atrair inquilinos devido à proximidade de serviços urbanos. Invista em melhorias simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro. Com o leilão sendo extrajudicial, o processo é mais direto, reduzindo riscos legais. Área total compacta facilita manutenção baixa, e a vaga de garagem adiciona conveniência. Avalie custos operacionais como IPTU para planejar retornos financeiros.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/08/2025 10:00
Encerrado
R$ 66.495,04
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/08/2025 10:00
Valor:R$ 66.495,04
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial de R$66.495,04 é acessível, e eu esperaria pela primeira praça, programada para 14/08/2025, para monitorar a competição e entrar com um lance estratégico acima do incremento mínimo de R$1.000,00, visando não ultrapassar 80% da avaliação de R$116.000,00 para manter margens saudáveis.
Primeiramente, eu realizaria uma análise detalhada do imóvel:
Avaliação e custos iniciais: Com a avaliação em R$116.000,00, eu calcularia os custos totais, incluindo a comissão de 5%, para estimar o investimento líquido. Isso me ajudaria a definir um teto de lance, evitando overbids.
Condições do imóvel: Dado que possui 29,73 m² de área construída e 45,34 m² de terreno, com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga, eu inspecionaria o estado atual para planejar reformas. Se ocupado, verificaria a situação legal para evitar surpresas, embora não haja menção explícita.
Estratégia de leilão: Eu monitoraria o relógio de encerramento e usaria o incremento mínimo para ofertar de forma precisa, possivelmente configurando lances automáticos se a plataforma permitir, para garantir prioridade sem excessos.
Etapa
Ação
Razão
1. Pesquisa
Verificar documentos como o edital e matrícula (79023)
Para confirmar a titularidade e evitar dívidas ocultas, garantindo um título limpo.
2. Aquisição
Entrar no leilão na primeira praça se o lance atual estiver baixo
Como não há lances registrados, há oportunidade de arremate inicial, mas eu prepararia backup para praças subsequentes.
3. Pós-aquisição
Reformar e alugar ou revender
Com 1 vaga e layout simples, poderia gerar renda via aluguel, visando retorno em...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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