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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 28,9 m² área construída, desocupada , Porto Da Pedra , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

28.9m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 28,9 m² e terreno de 32,94 m², ideal para quem busca uma residência funcional e de fácil manutenção. Possui um quarto, banheiro, sala e cozinha, o que atende bem a necessidades básicas de moradia. A localização em Porto da Pedra, leilão em São Gonçalo/RJ, é estratégica para quem deseja proximidade com a capital e acesso a serviços urbanos.


Características importantes:

  • Área construída e privativa de 28,9 m²
  • Terreno de 32,94 m²
  • 1 quarto e 1 banheiro
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata
  • IPTU com valor informado (1953500, provavelmente código cadastral)

Ideal para investidores que buscam imóveis de pequeno porte para aluguel ou moradia própria, com potencial para reformas e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 79.360,41 e avaliação de R$ 137.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:


AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 137.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 79.360,41
LocalizaçãoPorto Da Pedra, leilão em São Gonçalo/RJ
Área Construída28,9 m²
Terreno32,94 m²

Plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça: O leilão está aberto e com data de encerramento em 04/08/2025 às 13:00. Recomendo acompanhar atentamente os lances para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação.
  • Oferta à vista: O pagamento deve ser à vista, com recursos próprios ou FGTS, portanto, planeje a disponibilidade financeira para não perder a oportunidade.
  • Reforma e valorização: Após aquisição, realizar pequenas reformas para melhorar a habitabilidade e valor de mercado, focando em pintura, melhorias na cozinha e banheiro.
  • Locação ou revenda: Considerar locação para estudantes ou trabalhadores da região, dada a proximidade com a capital, ou revenda após valorização.
  • Custos adicionais: Planejar o pagamento do IPTU e possíveis despesas condominiais, que ficarão a cargo do comprador.

Este imóvel é ideal para investidores iniciantes ou para quem busca um imóvel econômico para moradia própria. A baixa metragem e o valor acessível facilitam a entrada no mercado imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Da Pedra em São Gonçalo/RJ. A região de Porto Da Pedra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Porto da Pedra II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Pedra II em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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