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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Estância Velha , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

68m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 54 m² e terreno de 275 m², oferecendo uma vaga de garagem. Localizado em Estancia Velha, leilão de imóveis em Canoas, é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. A propriedade possui área total de 68 m², o que proporciona conforto para uma família pequena ou casal. A garagem disponível é um diferencial importante para segurança e comodidade do veículo.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando o acesso para compradores que buscam financiamento ou uso de fundos próprios. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 131.706,83
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 125.550,00
Economia: R$ 6.156,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 209.250,00 e o lance inicial igual a este valor na primeira praça. A estratégia recomendada seria aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado, aproveitar o desconto significativo na segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 125.550,00, representando uma redução de aproximadamente 40% no valor inicial.

Plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e condições físicas do imóvel para garantir que não haja pendências legais ou estruturais.
2. Participação no 1º LeilãoRealizar lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel sem desconto, caso haja pouca concorrência.
3. Avaliação do resultadoSe não arrematado, preparar-se para o 2º Leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor.
4. Participação no 2º LeilãoAproveitar o desconto para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, aumentando a margem de lucro.
5. Pós-arremataçãoInvestir em pequenas melhorias para valorização e posterior venda ou aluguel, considerando a localização e características do imóvel.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que reduz riscos financeiros adicionais. A aceitação de FGTS e recursos próprios amplia o público potencial para revenda ou locação. A localização em leilão de imóveis em Canoas, RS, é estratégica para investidores que buscam imóveis residenciais com boa liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.706,83 e da 2ª praça é de R$ 125.550,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Valparaíso. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Valparaíso em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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