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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 158 m² construída, ocupada , Rocio , Iguape - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

309.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Iguape oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 158 m² construídos, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, ela é ideal para reformas e aluguel a longo prazo, especialmente em uma área como Rocio, que pode atrair moradores locais ou turistas. A situação ocupada sugere a necessidade de planejamento para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de entrada no mercado com um lance inicial acessível de R$ 190.400,00, abaixo da avaliação de R$ 348.000,00.

Os 309 m² de área total permitem expansão ou uso misto, como jardim ou garagem adicional. Considerando o contexto extrajudicial, o processo é mais direto, com encerramento em 22/07/2025, o que facilita uma aquisição rápida. Invista em melhorias para aumentar o valor e alugue para gerar renda passiva, potencializando retornos em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:30
Valor: R$ 190.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Iguape, SP, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. A avaliação é de R$ 348.000,00, e o lance inicial está em R$ 190.400,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 10:30, pois é o momento inicial e pode ter menos competição, permitindo um lance estratégico.

Meu plano de ação incluiria uma análise detalhada do imóvel: com 158 m² construídos, 1 quarto e 1 banheiro, e ocupado, eu priorizaria a desocupação pós-compra, conforme indicado no edital, para evitar custos adicionais. Após a aquisição, investiria em reformas para melhorar o apelo, como atualizações nos banheiros e áreas comuns, visando aluguel ou revenda.

AspectoAção Planejada
FinanciamentoSimular opções via Santander, com entrada mínima de 20%, para maximizar alavancagem sem comprometer liquidez.
ManutençãoOrçar despesas como IPTU anual de R$ 1.006,00, dividido mensalmente, e condomínio zero para manter custos baixos inicialmente.
RiscoAvaliar a ocupação: como é extrajudicial, os riscos legais são menores, mas eu contrataria um advogado para revisar a matrícula 146.116 no CRI de Iguape.
  • Monitorar o leilão online para lances automáticos, com incremento mínimo de R$ 5.000,00, para não ultrapassar meu limite orçamentário.
  • Após a compra, explorar o mercado local para aluguel, visando retorno anual baseado no valor de lance.
  • Se o imóvel não se desocupar facilmente, considerar parceria com imobiliárias para gerenciamento, reduzindo o esforço pessoal.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em valorização a médio prazo, evitando investimentos impulsivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iguape/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iguape, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iguape oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iguape.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Iguape, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iguape no edital oficial. Imóveis de leilão em Iguape geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocio em Iguape/SP. A região de Rocio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iguape. Confira outros imóveis em leilão em Iguape.
Para participar de leilões de imóveis em Iguape/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iguape constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iguape.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iguape, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iguape, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iguape está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iguape.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iguape depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iguape permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iguape/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iguape para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iguape incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iguape oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iguape. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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