Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 27,18 m² de área construída e 30 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel em uma área residencial. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, ela se adapta bem a inquilinos solteiros ou casais, potencializando renda passiva. O lance inicial é atrativo em comparação à avaliação de R$ 90.000,00, permitindo uma entrada acessível. Considere a localização em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ para valorização futura, especialmente se houver planos de expansão urbana. Evite preocupações com dívidas, pois o comprador assume tributos, o que pode ser gerenciado com planejamento financeiro. Potencial de ROI é alto com manutenção mínima. Para investidores, avalie custos operacionais como IPTU e possíveis despesas de condomínio para maximizar lucros.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 52.102,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 52.102,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 52.102,60 na primeira praça, pois é uma entrada acessível comparada à avaliação de R$ 90.000,00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse inicial, mas estaria preparado para ofertar no incremento mínimo de R$ 500,00 se a competição for baixa, visando garantir a arrematação sem ultrapassar meu orçamento.
Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada, apesar de não haver possibilidade de visitação, usando as imagens disponíveis para identificar melhorias necessárias. Por exemplo, com apenas 1 quarto e 1 banheiro em 27,18 m² construídos e 30 m² de terreno, eu planejava reformas simples para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e a sala, potencializando o aluguel ou revenda. Isso poderia incluir um orçamento inicial para materiais, estimado em torno de 10-15% do valor de aquisição.
Análise financeira: Eu calcularia o custo total, incluindo IPTU (estimado em 0,00 mensalmente, mas a ser confirmado) e condomínio (também 0,00), para projetar o retorno sobre o investimento (ROI). Sem dívidas explicitas, o risco é menor, permitindo um foco em geração de renda.
Estratégia de venda ou aluguel: Após reformas, eu alugaria a propriedade para gerar renda imediata, visando um inquilino de longo prazo. Se o mercado local em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ mostrar valorização, eu consideraria revender após 2-3 anos.
Aspecto
Plano de Ação
Praça de Leilão
Esperar pela primeira praça em 24/07/2025 às 10h00, monitorando lances para decidir o momento ideal de oferta.
Manutenção
Investir em reformas básicas para elevar o valor, com custo estimado e prazos definidos.
F...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.102,60. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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