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Casa com 110m² e Terreno com 312,50m² em Itaboraí/RJ , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel residencial oferece uma excelente relação custo-benefício, com um terreno de 312,50m² e área construída de 110m². A localização no Loteamento Jardim Nova Aliança, em Areal, proporciona tranquilidade, embora a rua ainda não seja asfaltada. Com um lance mínimo de R$ 76.000,00, este imóvel representa um potencial de valorização significativo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Ideal para investidores que buscam propriedades com potencial de reforma e revenda ou para quem deseja construir seu lar em uma área em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 76.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 76.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça (ou ciclo de venda direta), onde o lance mínimo é de R$ 76.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação de R$ 152.000,00. Este desconto é bastante atrativo e sugere um bom potencial de lucro após a aquisição.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Preparação (Antes do Leilão)
    • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Areal, leilão em Itaboraí/RJ, para entender os valores de venda e aluguel após reformas. Identificar o preço médio de imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se aplicável).
    • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar as necessidades de reforma e estimar os custos. A descrição menciona acabamento rústico e baixo padrão, além de um muro frontal em regular estado e vegetação.
    • Orçamento de Reforma: Com base na visita ou em informações detalhadas, orçar os custos de reforma. Priorizar reparos estruturais, fachada, telhado e instalações básicas.
    • Análise de Documentação: Revisar atentamente o edital, a matrícula (nº 60.352 do 2º CRI) e a avaliação (R$ 152.000,00). Verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o custo total. O processo judicial associado (0043727-13.2015.8.19.0023) deve ser consultado para entender a origem da dívida e possíveis implicações.
    • Planejamento Financeiro: Definir o valor máximo que se está disposto a investir, considerando o lance, custos de reforma, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação (se aplicável). A opção de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto positivo, mas o pagamento à vista pode garantir preferênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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