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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 52.47 m², ocupada , Botujuru , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

52.47m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 52.47 m² de área construída, 1 quarto e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda rápida. Localizada em um ambiente tranquilo, ela inclui uma vaga de garagem e área comum de 37.79 m², o que pode aumentar o apelo para famílias ou inquilinos. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após a desocupação.
Os custos como IPTU anual de R$ 667,10 são gerenciáveis, e o fato de os débitos serem quitados pelo vendedor reduz riscos iniciais. Invista em melhorias simples para valorizar o imóvel, como reformas na varanda ou sala, atraindo compradores ou locatários premium. Com o lance inicial acessível, é uma entrada viável no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 110.000,00 na primeira praça, optando por esperar até essa etapa para garantir o menor preço possível, já que o incremento mínimo é de R$ 2.500,00, permitindo lances precisos sem overbids desnecessários. Eu monitoraria o leilão de perto, programado para 22/07/2025 às 11h00, para evitar competição acirrada e garantir que meu lance esteja condicionado à aprovação do vendedor, dado o valor alvo de R$ 189.600,00.

Após a aquisição, o imóvel está ocupado, então eu priorizaria a desocupação conforme a cláusula 4.12 do edital, assumindo os custos iniciais para isso, pois os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso minimiza despesas iniciais. Para valorização, eu investiria em reformas simples, como melhorar o banheiro e a varanda, aproveitando a área construída de 52.47 m² e a vaga de garagem para atrair inquilinos ou compradores.

  • Análise Financeira: Com o IPTU mensal estimado em cerca de R$ 55.59, eu calcularia o ROI com base em aluguel potencial, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% após despesas.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Eu usaria a localização em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes para alugar rapidamente, talvez via plataformas online, ou revender após pequenas melhorias.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar leilão e dar lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2Realizar desocupação e reformas1-3 meses após aquisição
3Colocar para aluguel ou vendaImediato após reformas

Por fim, eu diversificaria o portfólio com esse ativo, evitando riscos como partes ideais, e usaria o financiamento disponível em até 420 meses para escalar investimentos, mas apenas se as condições de pagamento à vista não forem viáveis, mantendo um foco em liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Botujuru em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Botujuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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