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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro e 60m² construída , Parque Estrela Dalva Ix , Luziânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

515m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente devido ao terreno amplo de 515m², ideal para expansão ou valorização futura. A casa com 60.53m² construída e apenas 1 quarto pode ser reformada para aluguel residencial ou comercial, considerando o desconto de 42.68% no valor mínimo. Localizado em área suburbana, ele tem potencial para apreciação imobiliária em imóveis de leilão em Luziânia-GO, com baixa manutenção inicial.
Além disso, a vaga de garagem adiciona conveniência, e o preço acessível de R$ 66.495,04 permite entrada rápida no mercado. Verifique a matrícula para detalhes legais antes de prosseguir.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 60.226,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 66.495,04, o que representa uma entrada acessível, especialmente com o desconto de 42.68%. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, definida como padrão para 2025-03-31T10:00:00-03:00, para monitorar o lance inicial e decidir se entro com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de 0.00 (o que sugere flexibilidade). Primeiro, eu realizaria uma vistoria física para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de 60.53m² e o terreno de 515m² oferece espaço para possíveis melhorias, como adições de cômodos ou paisagismo.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 116.000,00, eu calcularia o ROI potencial alugando a propriedade. Por exemplo, em uma tabela simples:
ItemDetalhe
Investimento InicialR$ 66.495,04 (aprox.)
Manutenção AnualEstimar em 5-10% do valor, cobrindo IPTU e condomínio (ambos em 0.00 estimado, mas verificar)
Retorno EsperadoAluguel mensal de R$ 1.000,00, gerando R$ 12.000,00/ano
  • Em seguida, eu verificaria os documentos, como a matrícula (disponível via link), para garantir que não haja pendências legais, embora as dívidas não sejam explicitamente mencionadas.
  • Para maximizar o lucro, eu consideraria reformas no quarto e banheiros para atrair inquilinos, transformando-o em uma opção de renda passiva.
  • Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça para uma possível oferta menor, mas só se o imóvel for 100% integral, o que parece ser o caso aqui.
  • Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo ou alugando após valorização, com base no mercado local de imóveis de leilão em Luziânia-GO, que pode estar em crescimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.226,29. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Estrela Dalva Ix em Luziânia/GO. A região de Parque Estrela Dalva Ix possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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