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Casa aconchegante com 1 quarto, 3 banheiros e 264m² construída, ocupada , Tramandaí Beira-mar , Tramandaí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375m²

Quartos

1

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 264 m² de área construída e terreno de 375 m², ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela inclui 1 quarto e 3 banheiros, permitindo versatilidade para famílias ou negócios. Como está ocupada, há potencial para valorização rápida após desocupação. O lance inicial é atrativo, e com o IPTU anual de R$ 4.089,00, os custos mensais ficam controlados.
Invista em uma propriedade que pode gerar renda passiva ou aprecição, considerando a localização em RS. Com 1 vaga de garagem, ela atende necessidades básicas, tornando-a uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Tramandaí/RS, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial é de R$ 350.000,00, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que sugere que eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para entrar com um lance competitivo, evitando overbids iniciais e monitorando o interesse dos outros licitantes. Como o imóvel está ocupado, eu priorizaria uma due diligence completa para avaliar os custos de desocupação, conforme mencionado nas observações, o que pode incluir despesas legais e de manutenção estimadas em torno do valor do IPTU anual de R$ 4.089,00.

Primeiramente, eu analisaria o histórico de lances e o valor alvo do banco de R$ 504.000,00 para definir meu teto de investimento, visando arrematar abaixo desse patamar para garantir margem de lucro. Após a aquisição, o plano incluiria uma reforma rápida nos 264 m² construídos, aproveitando os 1 quarto e 3 banheiros para transformá-la em uma propriedade de aluguel ou revenda. Por exemplo, eu criaria uma tabela para orçamentação:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reforma Interna50.000,00Atualizar banheiros e quarto para atrair inquilinos
Desocupação e Limpeza10.000,00Contratar serviços para agilizar o processo
IPTU Anual (mensalizado)340.75Incluir no fluxo de caixa para manutenção
  • Passo 1: Monitorar o leilão em tempo real via auditório online para ajustar lances com base no incremento mínimo.
  • Passo 2: Após arrematação, negociar financiamento se necessário, dado que é aceito, para espalhar o pagamento em até 420 meses, reduzindo o impacto inicial no capital.
  • Passo 3: Avaliar o potencial de renda: com 375 m² de terreno, explorar opções como sublocação ou expansão, visando um ROI de pelo menos 10% ao ano através de aluguel.
  • Passo 4: Gerenciar riscos, como os débitos quitados pelo vendedor, e planejar a manutenção para evitar custos inesperados com o condomínio (estimado em 0.00 mensalmente).

Essa estratégia garante uma entrada controlada no mercado imobiliário local, com foco em liquidez e valorização a longo prazo, sem pressa para decisões impulsivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tramandaí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Tramandaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tramandaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tramandaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tramandaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tramandaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tramandaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tramandaí Beira-mar em Tramandaí/RS. A região de Tramandaí Beira-mar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tramandaí. Confira outros imóveis em leilão em Tramandaí.
Para participar de leilões de imóveis em Tramandaí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tramandaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tramandaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tramandaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tramandaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tramandaí.
Sim, este imóvel em leilão em Tramandaí fica no condomínio Condomínio Beira Mar- Tramandaí Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tramandaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Beira Mar- Tramandaí Sul em Tramandaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tramandaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tramandaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tramandaí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tramandaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tramandaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tramandaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tramandaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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