Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
91%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
34.09m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. Com área construída de 34,09 m² e terreno de 43,65 m², oferece um espaço confortável para uma pessoa ou casal. A localização em Monjolos, imóveis Caixa em São Gonçalo, é estratégica para quem deseja proximidade com o Rio de Janeiro, mantendo custos acessíveis.
Características importantes:
Área construída e terreno pequenos, facilitando manutenção e limpeza.
Endereço ainda não averbado na prefeitura e RGI, o que implica regularização por conta do comprador.
Permite uso de FGTS e recursos próprios para pagamento.
Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização documental e para compradores que desejam moradia econômica e prática.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 10.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 10.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 103.000,00 e o lance mínimo de R$ 30.857,88, que representa um desconto significativo de 70,04%. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno:
1. Análise da Praça: O lance mínimo baixo indica que o imóvel pode ser adquirido por um valor bastante abaixo do mercado, ideal para aquisição na primeira praça. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, evitando o aumento de preço nas praças subsequentes.
2. Regularização Documental: O imóvel possui endereço não averbado na prefeitura e RGI, o que exige regularização por parte do comprador. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo para essa regularização, pois isso impacta diretamente na liquidez do imóvel.
3. Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser valorizado significativamente, especialmente por estar localizado em imóveis Caixa em São Gonçalo, região com demanda por moradias acessíveis. A área construída e o terreno são pequenos, o que facilita reformas e adaptações para aluguel ou venda futura.
4. Condições de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode limitar o público comprador. Para investidores, isso significa que a compra deve ser planejada com capital disponível ou financiamentos alternativos.
5. Custos Adicionais: O condomínio é de responsabilidade do comprador, limitado a 10% do valor de avaliação, e tributos também são por conta do comprador. É importante considerar esses custos no cálculo do retorno do investimento.
Resumo do Plano de Ação:
Aspecto
Ação Recomendada
Praça do Leilão
Aguardar encerramento da 1ª praça para l...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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