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Casa aconchegante com 1 quarto, banheiro e 38m² construída , Ipiiba , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

38.05m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 38,05 m² de área construída e terreno de mesma metragem, ideal para quem busca praticidade e baixo custo de manutenção. Possui 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, configurando um ambiente funcional para moradia individual ou casal. A localização em Ipiíba, imóveis de leilão em São Gonçalo, oferece acesso a serviços essenciais e infraestrutura urbana.


Aspectos importantes:
• Área total e construída igual, facilitando o aproveitamento do terreno.
• Imóvel com matrícula registrada e averbação dos leilões negativos já realizada.
• Possibilidade de uso de FGTS para aquisição, ampliando as opções de financiamento.


Ideal para investidores que buscam imóveis com liquidez rápida e para compradores que desejam iniciar a vida própria com baixo investimento inicial.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 22.875,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 138.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 75.942,70, que representa um desconto significativo de quase 45%. A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado, maximizando o retorno do investimento.

Segue um plano detalhado para atuação:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, matrícula e averbação para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor mínimo de venda e o desconto para definir o limite máximo de lance.
3. Participação no leilãoFocar na primeira praça para aproveitar o desconto de 44,97%, evitando pagar valor próximo ao de avaliação.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas simples para valorização rápida e possível revenda ou locação.
5. Gestão do imóvelConsiderar aluguel para geração de renda passiva ou venda após valorização.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o andamento do leilão para ajustar a estratégia de lance.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso do FGTS para facilitar a compra.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem busca investimento com baixo capital inicial e potencial de valorização em imóveis de leilão em São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 22.875,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiiba em São Gonçalo/RJ. A região de Ipiiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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