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Casa aconchegante com 1 quarto e 24,34 m² para moradia prática , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24.34m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com sua área compacta de 24,34 m² e configuração simples que inclui 1 quarto, sala, cozinha e banheiro. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda rápida, especialmente em uma região com potencial de valorização.
Com o valor mínimo de venda a R$ 36.798,58, representa um investimento acessível para entrada no mercado imobiliário. Considere a simplicidade da manutenção e a possibilidade de reformas mínimas para aumentar o apelo. No total, é uma opção prática para quem busca rendimento sem compromissos altos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 51.269,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 36.798,58 como uma entrada acessível, permitindo uma aquisição com recursos próprios sem depender de financiamentos externos. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois ela oferece o desconto de 55,66%, o que pode maximizar o retorno inicial. Passo 1: Realizaria uma inspeção física detalhada para confirmar a integridade da estrutura, dado que a área construída é de apenas 24,34 m², o que sugere uma propriedade compacta e de manutenção simples.

Passo 2: Analisaria o contexto local em imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ, verificando o potencial de valorização do bairro condomínio/jardim-catarina" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Jardim Catarina através de dados de mercado, como proximidade a serviços essenciais, o que poderia elevar o valor do imóvel ao longo do tempo. Eu criaria uma tabela para mapear custos e retornos potenciais:

AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 36.798,58 (valor mínimo)
Manutenção Anual EstimadaBaixo, devido ao tamanho (aprox. R$ 1.000,00 por reformas mínimas)
Potencial de RendimentoAluguel mensal estimado em R$ 500,00 a R$ 800,00, com ROI anual de 10-15%
  • Investimento em reformas: Destinaria cerca de 10-15% do valor de aquisição para melhorias básicas, como pintura e atualizações no banheiro e cozinha, para atrair inquilinos rapidamente.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Se o objetivo for aluguel, miraria em moradores locais de baixa renda, visando um fluxo de caixa positivo dentro de 6 meses. Se for revenda, monitoraria o mercado por 12-18 meses para uma saída lucrativa.
  • Riscos a mitigar: Como o imóvel é de 100% disponibilidade, evitaria problemas legais verificando a matrícula (número 72454). Não recomendaria se houvesse partes ideais, mas aqui é integral.

Por fim, diversificaria o portfólio adicionando esta propriedade como um ativo de baixo custo, com um plano de monitoramento trimestral para ajustes, como aumento de aluguel com base na inflação local. Isso garantiria um equilíbrio entre risco e retorno, promovendo estabilidade financeira a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 51.269,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Jardim Catarina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Catarina em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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