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Casa Ocupada em São Gonçalo/RJ com 138m² de Área Construída , Arsenal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel em Arsenal oferece um excelente potencial de valorização, com 138,56m² de área construída em um terreno de 180m². Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes. A localização privilegiada e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma escolha estratégica. A análise detalhada de ações judiciais e a confirmação da distribuição interna são cruciais para maximizar o retorno do investimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:00
Valor: R$ 269.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com área construída de 138,56m² e terreno de 180m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização. A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação favorável para o arrematante experiente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula nº 52.217 e a inscrição cadastral do IPTU nº 170782000. Verificar a fundo a ação judicial nº 0802074-48.2025.8.19.0087 na 2ª Vara Cível da Regional de Alcântara é crucial para entender quaisquer riscos associados.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 269.300,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do arrematante, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno do investimento. A aprovação do vendedor é uma condição, o que exige flexibilidade na negociação.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, o foco principal será a desocupação do imóvel de forma legal e eficiente. Paralelamente, iniciar os trâmites para a regularização da propriedade, caso necessário, e planejar reformas ou melhorias que agreguem valor ao imóvel, visando uma futura venda ou locação com rentabilidade.
  • Custos Adicionais: É importante considerar os custos com IPTU (quitado pelo Banco Itaú para 2025, mas verificar anos anteriores), condomínio (a serem quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, mas confirmar se há débitos anteriores), taxas de leilão, custos de desocupação e possíveis reformas.

A venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública outorgada após a conclusão do procedimento de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 269.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em São Gonçalo/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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