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Casa com 1 quarto, 1 banheiro, 28.69m² construída, desocupada , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 28,69m² e terreno de 33,38m², ideal para quem busca uma residência funcional e econômica. Localizado em Jardim Catarina, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao desconto significativo de 66,87% sobre o valor de avaliação. A casa está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

O imóvel possui matrícula registrada e está averbado quanto aos leilões negativos, garantindo segurança jurídica. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas próximas ao Rio de Janeiro, ou para quem deseja uma moradia simples e acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 31.594,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu baixo valor mínimo de venda (R$ 30.647,25) e ao desconto expressivo de 66,87% sobre o valor de avaliação (R$ 92.500,00). A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno:

  • Avaliar a possibilidade de compra na primeira praça, pois o lance mínimo está bastante abaixo do valor de avaliação, o que pode garantir uma boa margem de lucro.
  • Considerar a reforma e valorização do imóvel, visto que a área construída é pequena (28,69m²), mas suficiente para uma residência funcional. Melhorias podem aumentar o valor de mercado e facilitar a revenda ou locação.
  • Verificar a documentação e situação legal (matrícula 63486, comarca de imóveis de leilão em São Gonçalo-RJ), garantindo que não haja pendências que possam atrasar a posse ou venda futura.
  • Planejar a compra à vista, pois o imóvel aceita somente pagamento à vista com recursos próprios, o que exige capital disponível, mas evita burocracias de financiamento.
  • Analisar o mercado local para entender a demanda por imóveis pequenos em Jardim Catarina, especialmente para locação, o que pode gerar renda passiva.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 92.500,00
Valor MínimoR$ 30.647,25
Área Construída28,69 m²
Área do Terreno33,38 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
LocalizaçãoJardim Catarina, São Gonçalo - RJ

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça, realizar pequenas melhorias para valorização e considerar a locação para geração de renda. A compra à vista é obrigatória, portanto, planeje o capital necessário para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.594,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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