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Casa com 100m² construída em terreno de 525m², imóvel , Itaúna , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial unifamiliar com área construída de 100m² em um terreno amplo de 525m², localizado no bairro Itaúna, leilão em São Gonçalo/RJ. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A fração ideal do terreno é de 390,75m² dos 525m² totais, indicando que o imóvel não possui 100% do terreno, o que pode impactar investimentos futuros.

O imóvel possui matrícula registrada no 4º Ofício do Serviço de Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição de São Gonçalo, garantindo a regularidade documental, porém há necessidade de verificação e possível regularização da numeração e áreas perante a prefeitura e cartório, o que pode gerar custos adicionais.

O IPTU e débitos de condomínio estão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, e há um débito de água no valor de R$ 508,00 que deverá ser quitado pelo comprador. A venda será formalizada por compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:00
Valor: R$ 223.830,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ocupação atual, pois a desocupação será de responsabilidade do comprador, o que pode demandar tempo e custos legais. Além disso, a fração ideal do terreno indica que o imóvel não detém a totalidade do terreno, o que pode limitar futuras ampliações ou reformas.

Segue um plano de ação sugerido:

AspectoAção Recomendada
OcupaçãoVerificar situação jurídica da ocupação e planejar desocupação amigável ou judicial.
RegularizaçãoConsultar prefeitura e cartório para confirmar necessidade de regularização da numeração e áreas, estimar custos.
DébitosConsiderar o pagamento do débito de água e possíveis tributos retroativos.
InvestimentoPlanejar melhorias internas após desocupação para valorização do imóvel.

O lance inicial está em R$ 223.830,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão até a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final. A compra à vista é a única condição de pagamento, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

  • Verificar possibilidade de financiamento, embora não mencionado, para ampliar opções de compra.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e tamanho do terreno.
  • Evitar aquisição se não estiver disposto a arcar com a desocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 223.830,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaúna em São Gonçalo/RJ. A região de Itaúna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Itauna Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Itauna Life em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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