Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Este imóvel é uma casa com 1 quarto, 1 banheiro e área construída de 47,52m², situada em um terreno de 26,69m². A propriedade oferece um espaço compacto ideal para moradia individual ou casal, com ambientes básicos como quarto, banheiro e sala. A localização em Fazenda Restaurada, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com a cidade e facilidades urbanas. O imóvel está disponível para compra direta, com possibilidade de uso de FGTS e recursos próprios para pagamento. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.
Este imóvel é indicado para quem busca uma oportunidade acessível e prática, com potencial para personalização e melhorias conforme necessidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 58.269,93
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 58.269,93
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação e lance inicial: O imóvel tem avaliação de R$ 121.000,00 e lance mínimo de R$ 57.862,60, com desconto significativo de 52,18%. Isso indica uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado.
Praça do leilão: Como não há datas explícitas de praças, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso não haja lances, o imóvel pode ser adquirido em condições ainda mais vantajosas.
Potencial de valorização: A casa possui área construída de 47,52m² em terreno de 26,69m², o que sugere um imóvel compacto. Investiria em melhorias internas para aumentar o valor de locação ou revenda, focando em modernização do banheiro e cozinha, além de otimização do espaço.
Localização: Situado em Fazenda Restaurada, imóveis de leilão em São Gonçalo, RJ, a região pode oferecer demanda para locação residencial, especialmente para pessoas que trabalham na cidade do Rio de Janeiro e buscam custo-benefício.
Gestão financeira: Consideraria o custo das despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o fluxo de caixa para cobrir essas despesas até a valorização do imóvel.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo
Compra
Aguardar encerramento da primeira praça para avaliar lances e adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou próximo.
Até o fim da primeira praça
Reforma
Investir em melhorias internas para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação.
1 a 3 meses após aquisição
Locação ou Venda
Colocar o imóvel para locação visando retorno mensal ou venda...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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