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Casa com 2 quartos e 2 banheiros em São Gonçalo/RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel oferece 144m² de área privativa e um terreno de 72m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Com 2 quartos e 2 banheiros, sala, cozinha e terraço, atende às necessidades de famílias que buscam conforto e praticidade.
A localização em São Gonçalo/RJ, um polo de desenvolvimento, garante acesso a serviços e infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de pagamento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 286.448,13
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, com 144m² de área construída e 72m² de terreno, apresenta um bom potencial para investidores. A descrição indica 2 quartos e 2 banheiros, o que o torna atraente para locação residencial.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Mínimo
1ª Praça19/01/2026 10:00R$ 286.448,13
2ª Praça23/01/2026 10:00(Valor não especificado, mas inferior à 1ª praça)

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria monitorar a disputa. Se o lance atual estiver significativamente abaixo da avaliação (R$ 254.000,00), pode ser uma oportunidade de entrada. No entanto, o lance mínimo da primeira praça (R$ 286.448,13) é superior à avaliação, o que sugere que o imóvel pode ter sido avaliado conservadoramente ou que a expectativa de mercado é maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances em tempo real. Se houver poucos lances e o valor se mantiver próximo ao lance mínimo da primeira praça, pode ser um bom momento para ofertar um lance competitivo, visando arrematar o imóvel antes que a disputa se intensifique.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização após reformas.
  • Custos de Reforma: Estimar os custos de eventuais reformas necessárias, considerando que o imóvel é vendido no estado em que se encontra. A descrição menciona "terreno 72m²", o que pode indicar um espaço para expansão ou melhorias externas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). A entrada mínima é de 5%. Avaliar a melhor forma de pagamento para otimizar o fluxo de caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 286.448,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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